보내는 시기도 매우 중요한데 월세 미납 증명서까지 보낸다면 상가임대차 관계에서 집주인의 가장 중요한 지위는 무엇일까요? 바로 임대수익입니다.
임차인에게 사업을 할 수 있는 공간을 제공하는 대신 사용료를 지불합니다.
따라서 법상 건물주의 가장 기본적인 의무는 임차인이 상업공간을 사용하여 이익을 얻을 수 있도록 건물을 관리하는 것이며, 임차인은 사용권을 대가로 즉시 임대료를 지급해야 한다.
예를 들어 등고선 범위가 큰 천장에 균열이나 누수가 있는 경우와 같이 건물 자체에 결함이 있는 경우 소유자가 책임을 집니다.
따라서 임대인이 상대방에게 이러한 상황을 계속 알리고 있음을 묵인하여 결국 사업상의 손실과 월세 미납으로 이어진다면 법적으로 임대인은 임차인의 손을 들어 임대인이 무죄라고 판단할 가능성이 높습니다.
기본 의무를 먼저 다하지 않았다.
높다.
그러나 실제로는 이 경우보다 건물을 잘 관리하는 사람들이 더 많다.
상대방이 계속해서 임대료를 불이행하면 어떻게 됩니까? 경제가 아무리 나빠도, 사업이 아무리 어려워도 오래 돌볼수록 자신에게 해가 됩니다.
오늘은 월세 미납 증명서를 보내기 전과 후에 알아야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.
1. 수출 조건을 충족합니까?상대방이 임대료를 체납한다고 해서 무조건 놔줄 수 있는 것은 아닙니다.
법정기준을 충족하지 못하면 임차인의 갱신청구권과 권리보호를 피할 수 없기 때문에 밝기의 난이도가 크게 높아집니다.
따라서 귀하에게 책임이 있는 사유가 있는 경우 해당 권리를 주장할 필요가 없으므로 발송 절차가 더 쉽습니다.
참고로 주택은 2GB 기준이므로 주거용과 상업용이 아닌 것으로 구분하시기 바랍니다.
대부분의 임대 계약은 월세 지불을 위한 것입니다.
강원도 제주도는 연세처럼 월세를 내는 곳이 많아 월납하면 3개월, 연납하면 3년을 기준으로 한다.
.예는 월별 지불을 기준으로 합니다.
150만 원이라고 가정하면 450만 원을 넘은 3주기부터 고장이 발생한 것으로 추정된다.
연체된 경우가 많은데, 복잡함을 고려하지 않고 납부한 부분만 반영하여 누적금액을 볼 수 있습니다.
다만 미납 월세 증명서를 보내기 전 중요한 점은 450만원 미만일 때 나중에 갚아도 변제사유가 되지 않는다는 점이다.
2. 예외가 있습니다!
첫째, 서문에서 언급한 건물 자체의 결함으로 인한 차임은 법적으로 인정될 가능성이 높으므로 반드시 전문가의 검토를 받아야 합니다.
이러한 결점에도 불구하고 상대방이 아무런 통지도 하지 않고 집주인이 임대료를 내지 않는다고 비난하는 경우에는 법적 조치를 취하고 권리 관계를 명확히 해야 합니다.
최근에 계약을 체결하지 않으면 COVID-19로 인해 전국의 자영업자들이 피해를 입을 것입니다.
2020년부터 22년 초까지 약 2년 동안 정부에서 영업을 엄격히 제한했기 때문에 이 기간 동안 종을 놓친 세입자의 수가 매우 많았습니다.
여기서 모든 기간을 볼 필요는 없고 법적으로 연체되지 않은 기간은 2020.9.29입니다.
2021.3이 6개월밖에 남지 않았기 때문입니다.
이때 연체는 없는 것으로 가정하고 실제로 3회 이상의 미납이 있는 경우 일정 변경을 증명할 수 있습니다.
2차 연체에 추가로 1차 연체가 있는 경우 월세 미납 증빙서류를 보내주시면 즉시 해지 가능합니다.
자세한 내용은 다음 단락에서 제공됩니다.
3. 공고는 언제 나오나요 세입자를 쉽게 상가에서 내보내지 못하는 많은 분들이 장사를 하시느라 고생을 많이 하셔서 계속해서 세입자들을 돌보고 계십니다.
물론 상대방이 괜찮다면 아무리 봐도 상관없지만 이런 상황이 계속된다면 언젠가는 놓아주어야 할 날이 올 것입니다.
보증금에서 차차 차감하면서 상대방의 사정을 계속 살피다가 남은 금액으로 법원에 가게 된다면 어떤 문제가 생길까요? 합법적으로 수출하는 과정은 문제가 없으나 임차인이 임대료를 내지 못하고 보증금에서 전액을 공제해야 하는 임차인에게 법적 수수료를 받기 어려워진다.
계획이 명확하다면 소송비용은 패소한 쪽이 모두 부담하게 되며, 예치금 외에 연체금이 있다면 더욱 심각해진다.
따라서 2차 연체 시 월세 미납 증빙서류를 보내 미리 통보하고, 3차 연체 시에는 즉시 해지 통보를 하는 것이 좋습니다.
비자의 일부라도 상환하고 누적 잔액이 3개월 미만인 경우에는 비자 갱신 거부만 가능하므로 기한 6개월 전부터 1개월 전까지 비자 갱신 거부 의사를 표시할 수 있습니다.
. 4. 도난 소송 후 임대료를 연체된 P씨가 서울 서대문구에서 렌터카 서비스를 제공하는 집주인 P씨의 성공담을 소개한다.
P씨는 사무실 운영을 희망하는 세입자와 계약을 맺은 지 얼마 되지 않아 임대료를 체납하기 시작했다.
월세가 3회 이상 연체되자 상대방에게 월세 미납 증빙을 제시하고 건물을 넘겨달라고 요청했지만 임차인이 갚고 싶다고 해서 지체할 수밖에 없었다.
이대로만 있을 수 없다고 생각한 P씨는 경영전문변호사닷컴에 도움을 청했다.
법무법인은 임차인을 신속하게 명의를 변경하고 집배달 등 연체된 임대료를 추궁하기 위해 소송을 냈고, 그 결과 임차인은 2023년 2월 2일 임대인인 P씨에게 집을 넘겨주고 서울시의 지원을 받았다.
서부 지방 법원에서 일정한 월 요율로 지급 완료일까지의 지급액으로 산정된 요율. 5. 진정으로 신뢰할 수 있는 관계가 아닌 이상 임차인이 빨리 갚을 것이라고 믿기보다는 신속한 법적 조치를 권하는 것이 현명할 것이다.
많은 경우 곧 갚겠다고 하셨지만 몇 달이 걸렸습니다.
상대방의 잘못이 분명한데도 상대방을 상대로 고소를 하면 빠르면 3~4개월 안에 판결이 난다.
가지다.
상대방의 잘못이 있어 승소하더라도 사실에 입각한 주장을 법원에 제기하고 스스로 법적 주장을 펼치는 것은 어려울 수 있으므로 사업 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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